ویترین خلاف‌سازی در پیشانی شهرهای البرز

نگاه منفعت‌طلبانه و سوداگرانه سرمایه‌گذاران به بخش مسکن، موجب رونق ساخت و سازهای غیرمستحکم در استان البرز شده است. ساختمان‌هایی غیراصولی و با عمر کوتاه که هر لحظه ممکن است فرو ریزد و راه فرار ساکنان برای نجات جان‌شان بسته شود.

روزنامه ایران: بحث بافت‌های فرسوده و ساخت و سازهای غیراصولی در البرز، هر چند دو مقوله جداست؛ اما درد مشترک هر دو آنها یکی است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تهدید جان مردم به بهانه کسب پول، قاعده پنهان این بازی نابرابر است.

گرمدره آبستن حوادث جبران‌ناپذیر
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان البرز در گفت‌و‌گو با «ایران» اعلام کرد: بیش از 9 هزار مهندس عمران، معمار و نقشه‌بردار در طرح‌های عمرانی کلانشهرکرج فعالیت دارند، اما متأسفانه در اجرای طرح‌های عمرانی شهر گرمدره از نظر کارشناسی مهندسان این استان استفاده نمی‌شود.
محسن خیری با بیان اینکه وجه مشترک ساختمان‌های شهر گرمدره با متروپل، ساخت و ساز بدون نظارت مهندسین نظام مهندسی است، گفت: متأسفانه از سال گذشته که این مسئولیت را پذیرفته‌ام، شهرداری و شورای شهر گرمدره هیچ گونه همکاری با نظام مهندسی استان البرز نداشته‌اند. شهرداری این شهر بدون اطلاع سازمان نظام مهندسی اقدام به توزیع کار بین افراد نامشخص می‌کند و این در حالی است که حتی در صورت واگذاری کار به مهندسان چنانچه صلاحیت ها بررسی نشود، احتمال وقوع تخلف و تقلب بسیار خواهد بود. بی‌اعتبار بودن پروانه و نداشتن صلاحیت مهندسان مجری و ناظر، دو مشکل اساسی در چنین روندی است. در رابطه با گرمدره به دادستان هم گزارش داده‌ایم که از این روش جلوگیری و در چارت قانونی اقدام شود.
وی ادامه داد: در ساخت و سازهای شهر گرمدره حتی جعل امضای مهندسان عضو نظام مهندسی بدون اطلاع آنان صورت گرفته و حق آنها تضییع شده است که سازمان نظام مهندسی ساختمان البرز با معرفی وکیل پیگیر این موضوع خواهد بود.
محسن خیری با اشاره به دستور استاندار برای تشکیل کمیته ویژه برای تشخیص و تعیین ساختمان‌ها در سه رده بسیار پرخطر، پرخطر و کم‌خطر در مناطق مختلف شهر و استان، آن را گام مهمی برای تعیین میزان خطر ساخت و ساز‌های غیر اصولی برشمرد.

تفاوت چشمگیر بین نقشه مصوب و نقشه اجرایی
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان البرز با اشاره به معضل دو نقشه‌ای بودن که مانع بزرگی برای اجرا و نظارت صحیح مهندسان بر ساختمان‌های در حال ساخت است، گفت: نقشه‌های ساختمانی زمانی که ترسیم می‌شود، با وجود پرداخت هزینه از سوی مالک، اجرا نمی‌شود. مالکان و سازندگان به خاطر بافت منطقه و شهر که شکل گرفته است و طرح تفصیلی که نیاز به بازنگری دارد، نقشه مصوب ساختمان را اجرا نمی‌کنند و چون این موضوع شکل قانونی به خود نگرفته است، دچار چالش می‌شود. با وجود اینکه بارها درخواست کرده‌ایم نقشه‌های مصوب حتماً برای اجرا به نظام مهندسی بیاید، اما آنچه در اختیار مهندسان این سازمان قرار می‌گیرد، نقشه‌های خود ابرازی یا اجرایی است. در حالی که قانون برای ساختمان، معرفی مجری ذی‌صلاح را الزام دانسته اما متأسفانه در البرز اجرا نمی‌شود و دلیل آن دو نقشه‌ای بودن بناها است. مجریان ذی‌صلاح نمی‌توانند کاری انجام دهند چرا که نقشه جدید به لحاظ قانونی تخلف محسوب می‌شود. در حالی که اگر نقشه مصوب اجرا شود، مجری ذی‌صلاح ملزم به حضور در محل است و در صورت عدم حضور، پروانه‌اش باطل و به شورای انتظامی معرفی می‌شود.
محسن خیری اظهار کرد: اعمال سلیقه و نبود وحدت رویه در این مقوله پراهمیت، موجب شده تا بستر کنترل نقشه‌های اجرایی فراهم نباشد و فرایندش دیده نشده است. هر مالک نقشه‌ای که صلاح می‌داند را اجرا می‌کند و تفاوت چشمگیری بین نقشه مصوب و نقشه اجرایی دیده می‌شود که امیدوارم هر چه زودتر طرح سازمان نظام مهندسی برای یکسان‌سازی نقشه‌ها به اجرا درآید.
وی با بیان اینکه بیش از ۹۰ درصد ساختمان‌های البرز دارای ساخت دو نقشه‌ای هستند، ابراز امیدواری کرد که با حمایت و تأکید استاندار البرز، ساخت بر اساس نقشه‌های اولیه مصوب در دستور کار شهرداری‌های استان قرار گیرد چرا که تنها راه برای جلوگیری از تشدید وضعیت نابسامان موجود است.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان البرز افزود: واضح است که نظارت بر ساخت و الزام به رعایت دقیق نقشه، از کنترل این سازمان خارج است و اگر نگاه درآمدی به کمیسیون ماده 100 شهرداری عوض نشود، تخلفات سازندگان ادامه‌دار خواهد بود.

شکل‌گیری محله‌های ناایمن
خیری با ابراز نگرانی از رشد ساختمان‌های غیراصولی اظهار داشت: حدود اختیارات و وظیفه مهندس ناظر، جلوگیری از ساخت و ساز نیست بلکه ارائه گزارش کار یا تخلف است. در واقع نظام مهندسی اهرم بازدارنده‌ای جز گزارش به شهرداری ندارد و شهرداری است که باید مانع از اجرای کار و ادامه تخلف ساختمانی شود، اما مالک توجهی به اخطار و توصیه مهندس ناظر و رعایت اصول شهرسازی ندارد زیرا می‌داند در کمیسیون ماده 100 امکان پرداخت نقدی برای تخلف صورت گرفته، وجود دارد. سازنده متخلف بدون رعایت اصول شهرسازی با کمک این کمیسیون، پایان‌کار دریافت می‌کند و حدود اختیار ما در همین سطح است.
وی مناطق مختلفی که ساخت و ساز بدون پایان‌کار در آنها صورت می‌گیرد را مستعد وقوع حوادث تلخ دانست و گفت: بحران اینجاست که به‌جای ساختمان‌های ناایمن، باید محله‌های ناایمن را شناسایی کنیم. طرح‌های بلندمرتبه کرج بدون نظارت مهندسان شهر قد می‌کشند و محله‌های ناایمن به بهانه گرانی مسکن، شکل می‌گیرند. مشکل ما یک ساختمان نیست، یک منطقه است. حیدرآباد، ده حسن‌آباد، خانه‌های قولنامه‌ای شاهین ویلا، محمودآباد، ماهدشت و... همگی برای ما مخاطره‌انگیز و چالش برانگیزند.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان البرز با اشاره به اینکه بیشتر ساخت و سازهای غیرمجاز در واحدهای قولنامه‌ای اتفاق می‌افتد، گفت: تمامی موارد ریزش ساختمان‌ها در استان، مربوط به ساختمان‌های فاقد جواز و مهندس ناظر بوده و سازمان نظام مهندسی نمی‌تواند نظارت مؤثر بر آنها داشته باشد.

گود حصارک جدی گرفته نشد
این گود که امنیت 72 خانوار را نشانه گرفته است، روز به روز خطرساز و فاجعه‌آفرین است. به گفته رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان البرز، متأسفانه پس از گودبرداری غیراصولی، به حال خود رها شده است و حالا خانه‌های قدیمی اطراف آن که فاقد استحکام هستند، باید هر چه سریع‌تر تخلیه شوند.
خیری گفت: هشداری که از 8 سال پیش جدی گرفته نشد. حتی پر شدن گود هم کافی نیست و استحکام این بناها را تضمین نمی‌کند. سال گذشته با حضور کارشناس رسمی دادگستری از این واحدها بازدید شد؛ وضعیت اسفبار بود، اما قضیه مسکوت ماند و متروپل باعث به جریان افتادن دوباره این طرح و صدور دستور تخلیه شد.
وی در خصوص وضعیت 40 خانوار بلاتکلیف در حسن‌آباد نیز اظهار کرد: متأسفانه این ساختمان‌ها فوندانسیون مناسبی ندارد و نما و ظاهر آنها نیز به‌خوبی نشاندهنده وضعیت نابسامانی است. این املاک به حدی بدون ضابطه ساخته شده‌اند که جای بحث دارند و فوندانسیون آنها ناقص بوده است. نظام مهندسی فعلاً نظر به تخلیه داده و بررسی‌های تخصصی هنوز ادامه دارد.بنا بر اظهارات رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان البرز، متأسفانه این استان با مشکلات مناطق ناایمن روبه‌روست و به‌دلیل هماهنگ نبودن دستگاه‌های ناظر بر ساخت و ساز، با تعداد غیرقابل شمارشی از ساختمان‌های چالش‌برانگیز مواجه‌ هستیم.وی با هشدار نسبت به مدارس فرسوده البرز ادامه داد: ساختمان‌های مدارس متعلق به 30 تا 40 سال قبل است. هرچند برخی از آنها هنوز استحکام دارند اما چون مورد استفاده عمومی است، باید با علم روز ساخته شوند.به گفته خیری، توصیه‌های بازسازی و مقاوم‌سازی بناها، نباید موجب تشویش و نگرانی ساکنین و اهالی ساختمان‌ها شود؛ بلکه برای اطمینان خاطر مردمی مطرح می‌شود که زندگی و سرنوشت خود را در معرض تهدیدی جدی قرار داده‌اند.

بــــرش
تخلیه ساختمان ناایمن و سرگردانی 14 خانوار
​​​​​​​ رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری کرج از تخلیه یک ساختمان هفت طبقه با ۱۴ واحد مسکونی در حال ریزش در حیدرآباد کرج خبر داد.
محمد جمشیدی اظهار کرد: با دریافت گزارش مردمی مبنی بر ترک خوردگی و خم شدن بخش‌هایی از یک ساختمان هفت طبقه در خیابان عدل منطقه حیدرآباد کرج، بلافاصله تیم‌های امدادی از آتش‌نشانی کرج به محل حادثه شتافتند. با حکم قضایی، عملیات تخلیه ساکنان ۱۴ واحد مسکونی این ساختمان آغاز شده و تیم‌های آتش‌نشانی در حال تخلیه این ساختمان هستند. وی افزود: بخش عمده خمیدگی دیوارها و ترک خوردگی این ساختمان در روز یکشنبه اتفاق افتاده و تلاش‌ها بر این است تا ساکنان آن به مکان‌های امن انتقال یابند. اکنون اعضای ستاد مدیریت بحران فرمانداری کرج و سایر دستگاه‌های متولی در محل این حادثه حضور دارند. کلانشهر کرج بیش از یک هزار هکتار بافت مسکونی فرسوده و غیر مقاوم دارد. رواج ساخت‌وسازهای غیرمجاز و غیرمقاوم در مناطق حیدرآباد، حسن‌آباد، حصارک و بخش دیگری از کلانشهر کرج موجب شده تا بخش زیادی از ساختمان‌های کرج نیازمند تخلیه و بازسازی باشند. حدود ۲ هفته پیش نیز ساکنان ۴۰ واحد مسکونی در منطقه حسن آباد کرج به‌دلیل ترک‌خوردگی چند ساختمان از محل سکونت خود به مکان‌های امن انتقال داده شدند.

انتهای پیام/

 

 

 

منبع: ایران آنلاین

کلیدواژه: ساخت و سازهای شهر گرمدره ساختمان ها ساخت و ساز نقشه مصوب حسن آباد نقشه ها نقشه ای

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت ion.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۳۵۰۱۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

چرا ژاپن سیاست تخریب و ساخت مجدد دارد؟

ساختمان‌های بسیاری از مناطق ژاپن برای طولانی‌مدت طراحی نشده‌اند، بلکه عمر مفید ۳۰ ساله دارند و وقتی صاحب خانه از دنیا می‌رود، خانه او برای ساختن خانه جدید تخریب می‌شود.

به گزارش سرویس ترجمه خبرگزاری ایمنا، سیاست تخریب و ساخت دوباره ساختمان‌ها برای بسیاری از پروژه‌های توسعه حومه‌شهری ژاپن صدق می‌کند. خسارات و تخریب‌های جنگ جهانی دوم در کشور ژاپن، به شدت این کشور را با مشکل کمبود عرضه مسکن در برابر تقاضا مواجه کرد و دولت این کشور طی دوران پس از پایان جنگ در سال ۱۹۴۵ اقدامات زیادی از جمله ایجاد سازمان‌ها، نهادها و وضع قوانینی در جهت سیاست جدید مسکن انجام داد. یکی از این اقدامات، ساخت مسکن‌های حاشیه‌شهری و ارزان‌قیمت به‌عنوان راه‌حلی اضطراری در این مناطق بود.

به دلیل محدودیت‌های زمانی و مکانی، کیفیت ساخت این ساختمان‌ها ضعیف بود که موجب شد از نظر استاندارهای فعلی ژاپن در سطح پایینی قرار داشته باشند. رشد اقتصادی سریع در دوران پس از جنگ جهانی، ژاپن را به یکی از کشورهای پیشرو در زمینه صنعت تبدیل کرد و این خانه‌های ارزان‌قیمت دیگر پاسخگوی نیاز مسکن‌های با کیفیت نبود.

علاوه بر این، زمین‌لرزه‌های مکرر این جزیره به مرور زمان قوانین را تغییر داد و بر اساس قانون جدید خانه‌های ساخته‌شده دوران پس از جنگ که ساختمان‌های نسل دوم نامیده می‌شدند، باید در سال ۱۹۹۰ تخریب می‌شدند.

بدیهی است که مردم ژاپن برای زندگی در خانه‌های قدیمی که مطابق با مقررات آن زمان ساخته شده‌اند و شرایط آن‌ها نشان‌دهنده پایان عمر مفید آن‌ها است، ارزشی قائل نیستند. این ساختمان‌ها پس از فوت صاحب خانه تخریب می‌شوند و با مسکن‌های با کیفیت و پیرو استاندارد بالاتر جایگزین می‌شوند. اکنون ساختمان‌های ساخته‌شده در زمین‌های این مناطق در سومین تکرار خود هستند. بر اساس استانداردهای جدید خانه‌ها باید تا حد امکان پایدار ساخته شوند و حداقل چندین دهه و در صورت امکان چند قرن دوام داشته باشند.

قوانین ساخت‌وساز در ژاپن

در طول فرایند ساخت‌وساز یک ساختمان، مقدار انرژی تجسم‌یافته و انرژی مورد نیاز برای ساخت، حمل‌ونقل و مدیریت مواد، بسیار زیاد است، به‌طوری‌که فعالیت‌های ساختمانی تقریباً ۳۵ درصد از انتشار جهانی دی‌اکسید کربن را تشکیل می‌دهد. بنابراین خانه‌های ۳۰ ساله دوران پس از جنگ، پایدار نیستند و الزامات شهر پایدار را برآورده نمی‌کنند. بر اساس کتاب «۱۰۱ قانون اساسی برای ساختمان‌ها و شهرهای پایدار» دوام، انعطاف‌پذیری و بهره‌وری انرژی باید سنگ بنای معماری پایدار در نظر گرفته شود. سیاست‌های طراحی شهری فراتر از جنبه‌های معماری هستند و در معادلات بهره‌وری، حمل‌ونقل را نیز در نظر می‌گیرند.

تغییر پارادایم در شهرسازی «حومه» ژاپن

تکنیک تخریب و ساخت زمین‌های حومه‌شهری به دلیل اثرات زیست‌محیطی که در هزینه‌های ساخت‌وساز منعکس می‌شود، در حال تغییر است. همچنین با کاهش جمعیت و افزایش سن، بیشتر مردم حومه‌ها را ترک می‌کنند و در کلان‌شهرها و مراکز شهری ساکن می‌شوند.

آمار نشان می‌دهد که در حال حاضر مردم ژاپن ۱۳ درصد مناطق حومه‌شهری را ترک کرده‌اند و پیش‌بینی می‌شود که این رقم تا سال ۲۰۳۳ به حدود ۳۰ درصد خواهد رسید که معادل ۲۱.۷ میلیون خانه متروکه است. خانه‌های متروکه و زمین‌های بدون صاحب برای کشور مشکل ایجاد می‌کند و موجب می‌شود که تعداد معدودی از مردم که هنوز در این مناطق زندگی می‌کنند، نتوانند با پرداخت مالیات زیرساخت‌های عمومی خود مانند شبکه‌های قطار، بیمارستان‌ها یا جاده‌ها را حفظ کنند. بنابراین طرح «بازسازی، نه تخریب» در شهرها و برنامه‌های توسعه حومه شهرهای بزرگ راه‌اندازی شد که بر اساس آن، خانه‌های بالای ۳۰ سال تخریب نمی‌شوند، مگر این‌که مقررات مربوط به زلزله را نقض کنند.

به این ترتیب بسیاری از جوانان در خانه‌های قدیمی ساکن می‌شوند و در صورت امکان آن‌ها را نوسازی می‌کنند تا هم‌زمان از مزایای ساختمان موجود و ایده‌های بازسازی استفاده کنند. بدیهی است که هزینه بازسازی یک ملک بسیار کمتر از تخریب و ساخت دوباره آن است، جنبه‌ای که امروزه نسل جوان به آن توجه می‌کند و رویه ژاپنی‌ها برای تخریب و ساخت ساختمان‌های جدید مطابق با سیاست‌های پایداری را پایان می‌دهد.

کد خبر 750611